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        40.21352, 140.240617&&1&&3LDK&&http://sanwahome.jp/housing/rinova-noshiroshifutatui-2/&&中古住宅　二ツ井町五千苅&&http://sanwahome.jp/wp/wp-content/uploads/2019/02/外観-300x213.jpg&&&&秋田県能代市二ツ井町五千苅&&renova&&中古住宅

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        40.262493,140.555245 &&&&３LDK&&http://sanwahome.jp/housing/%e3%82%bf%e3%82%a6%e3%83%b3%e3%82%b3%e3%83%bc%e3%83%88%e5%b0%8f%e9%a4%a8/&&タウンコートKOTATE&&http://sanwahome.jp/wp/wp-content/uploads/2020/08/Ａ－２-31-300x225.jpg&&&&&&chintai&&賃貸住宅


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        40.271116, 140.5598&&&&1Ｋ(約6帖)&&http://sanwahome.jp/housing/%e8%b3%83%e8%b2%b8%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%80%e7%a7%8b%e7%94%b0%e7%9c%8c%e5%a4%a7%e9%a4%a8%e5%b8%82%e9%a6%ac%e5%96%b0%e7%94%ba/&&賃貸住宅　秋田県大館市馬喰町2 2-3&&http://sanwahome.jp/wp/wp-content/uploads/2019/02/DSC05846-300x225.jpg&&&&秋田県大館市馬喰町2 2-3&&chintai&&賃貸住宅

        新築住宅

        空き家のご相談

        何年も放置したままで解体も考えています。
        そのままご連絡ください。
        隣地との境や懸賞などが不明の場合でもご相談ください。
        神棚や仏壇、生活家電に家具も残ったままじゃ売れない？
        植木、庭木、残物園はもちろん外物置そのままで買い取ります。神棚や仏壇は粗末にならないよう当社で手配させていただきます。
        実家が空家になってしまいました。
        まずは現状のままでご相談ください。その地域の不動産を探している方もいらっしゃいます。大切な財産が地域に貢献の手助けとなります。
        屋根も外壁も、もうボロボロ。そのまま住めない住宅ですが。。。
        問題ございません。修理や整理、解体、雪下ろしなどする必要はありません。そのままの状態でご相談ください。
        父母の名義のままなんですが。
        まずはご相談いただければ、相続や贈与、相続税など提案させていただきます。

        新築リノベのご相談

        リフォーム済み中古住宅のメリット、デメリットを教えて下さい。
        メリットは、中古住宅購入者が自分でリフォームする必要がないため、資金計画を立てやすいという点です。
        リフォーム費用が中古住宅の売買代金に含まれているので、別でリフォームローンを利用せずに、住宅ローンで購入できるからです。
        デメリットは、リフォーム前の状態を確認できないので、建物の状態を把握できない事です。建物内部の状態を見られないのはリスクとなります。
        但しその場合は、別途費用の負担はありますが、資格を持った人に耐震診断をしてもらい、リスク回避する事をお勧め致します。
        自宅を売却しているのですが売れません。どうすればいいのでしょうか？
        まずは、再度価格が適正であるか判断が必要です。その為には、物件のメリットとデメリットを明確にすることです。
        そのうえで、売却方法や不動産の引渡し条件など事前に調整が行える部分に関しては決めておくことです。
        人それぞれによって売却方法が異なりますので、事前の調査・各種調整を行いご提案いたします。
        現在、建て替えをするかリフォームするかで悩んでいます。展示場に行けば新築を勧められ、リフォーム会社に行けばリフォームを勧められます。
        老後の心配もあるし、どうすればいいでしょうか？
        まずは、老後の生活費、年金などの収入などを整理し、かけられる費用を確定させます。
        その上で、新築をした場合のメリット、デメリット、リフォームをする上でのメリット、デメリット、さらには一部売却し住宅取得資金に充てる、すべて売却し住み替えるなどのシミュレーションをご提案し、どの選択がお客様にとっていいのかをいっしょに考えていきます。
        どんな基礎工事を行っているのですか？
        基礎工事の一般的な工法として「布基礎」と「ベタ基礎」と呼ばれる、2種類の工法があります。
        サンワホームでは、このうちの「ベタ基礎」を採用しております。また、より強固にする為にコンクリートの厚みや鉄筋の本数は建築基準法以上の仕様とし、更に地震の横揺れ対策としてコーナー補強も採用しております。
        どんな構造なのですか？
        昔から行われてきた信頼のある木造軸組み工法です。
        土台には桧（ヒノキ）を使用し、柱には桧（ヒノキ）・杉（スギ）、横架材には杉・米松（スギ・ベイマツ）を採用し、これらの木材の持つ特性に合わせて適材適所で使用します。
        またこの主要構造材は全てがしっかりと乾燥された木材のみを使用してますので、強度と耐久性に自信を持っております。
        軸組工法は、パネル工法などに比べてリフォームもしやすい強度と柔軟性をあわせ持つ工法でもあります。
        木造は地震に対しては弱いと思うのですが？
        コンクリート造や鉄骨造などと比べて、木造だから弱いということは決してありません。
        サンワホームでは、全棟地盤調査を行い、軟弱地盤に対しては基礎補強を行うことにより、地盤の安定を図ります。
        構造の耐震性については、建築基準法で定める基準値の約1．2倍以上の強度で設計しております。
        湿気の多い日本、特に九州は調湿作用のある湿気と向き合える材料を使う事が、強度と耐久性において特に重要な事なのです。
        省エネ住宅ですか？
        一般的に言われる省エネ住宅とは気密性を高め、空気の自然な流れを遮断することで、家を魔法瓶のような状態にします。サンワホームでは、漆喰（しっくい）や無垢材（むくざい）の持つ調湿性能などをうまく利用して、自然素材のもつ力によって省エネ住宅を実現しています。
        シックハウスは大丈夫ですか？
        サンワホームの家は可能な限り無垢の床材や漆喰（しっくい）等の自然素材を使用する事でホルムアルデヒド等の揮発性有機化合物の発生を抑えております。ですので24時間換気もシンプルな種類で十分なのです。自然素材を採用した「呼吸する家」だからこそ、安心・安全な家づくりができるとサンワホームは考えます。
        無垢の床材はヘコミやキズに弱いのでは？
        へこみに対しては元に戻ろうという形状記憶性質がありますので、凹んだ箇所に水を含んだ脱脂綿やティッシュを置いておくと元に近い状態に戻ります。傷がついても、合板のフローリングのように劣化が加速することはありません。キズはペーパーがけでなめらかにすれば問題ありません。合板フローリングを研磨すると中身の合板が見えますし腐食の原因になりますので、合板には真似の出来ない本物の無垢床材が持つ柔軟性といえるでしょう。
        漆喰（しっくい）の特徴はなんですか？
        優れた調湿効果、燃えない、抗菌・防カビ、汚れを寄せ付けない、消臭効果・・・などがあげられます。見た目だけでなく、その性質も壁紙とはまったく異なった、壁に最適で万能とも言える素材です。
        漆喰（しっくい）は割れたり、ボロボロとこぼれ落ちたりしないですか？
        余程のことがないかぎり「ない」と考えて頂いて問題ありません。漆喰は時間が経つにつれ強度が増し、たとえば釘を打ち付けても割れたり、ひび割れたりしません。
        漆喰（しっくい）が汚れたり、傷が付いたりした場合はどうすれば良いのですか？
        漆喰（しっくい）の壁がよごれたら、ペーパーがけできれいにする事ができます。また、傷がついた場合も、その箇所だけに漆喰（しっくい）を上塗りする事で簡単に補修することができるなど、メンテナンスを考えても、とても便利な素材です。
        家を売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか？
        家の売却を仲介業者に依頼するメリットは、まず広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動をしてもらえることでしょう。 買主が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金額をはじめとする買主との交渉事も任せられます。 また、家の売却時には物件の調査に始まり、契約書類の作成や買い手への重要事項説明、引き渡し、ローンや登記の手続き、税金のことなど専門知識が必要です。 素人では分かりづらいことも多いので、そのつど的確なアドバイスがもらえるのもメリットといえます。 ほかにも、土地の測量調査、不具合が見つかったときの瑕疵保証等、売却時に役立つサービスを提供している会社もあります。仲介手数料はかかるものの、安心して取引を任せることができるでしょう。
        売却した場合、確定申告が必要と聞いたのですが。
        売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要になります。 申告手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人でも十分に可能です。なお、各税務署で申告書の書き方について、無料相談を実施しています。
        工事期間はどれくらいになりますか？
        大きさにより異なりますが、着工から完成まで約1.5～2.5ヶ月です。
        資金がないとむずかしいですか？資金はどの位必要ですか？
        諸費用を含め全額借入も出来ます。詳細はご相談ください。
        耐震性が気になるのだけど、どのくらいの強さですか？
        地盤調査・基礎・構造材・バランスが取れた間取り。すべてを鑑み耐震等級3相当の家づくりをしいます。
        家相は考慮していただけますか？
        表・裏鬼門を中心にご提案させていただきますが、使いやすさも同時にご提案いたします。
        住宅性能表示制度とは何ですか。
        建物の通知表のようなものです。建築基準法に基づいた、建物の性能を表しているものです。
        家を建てる場合の届出などを教えてください。
        建築確認申請の他、個別に開発申請などが必要な地域もございますで、ご相談ください。

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